2018年3月31日土曜日

大阪市 浪速区 中央区 天王寺区で収益マンション・土地を探しています!!!

探しています!

売り土地

こんな土地はありませんよね・・・売り物件があればご連絡下さい!

大手の不動産業者に査定して貰うのも結構ですが、地元の不動産業者にも査定をしてみて下さい!なぜかというと、大手の場合は、安く土地を査定して、それを違う不動産業者に抱かせ再販するからです!

実は、大阪の環状線内主要な所土地が徐々に上昇しています。それを一般の方が知らないのを良いことに抱かせ屋と不動産仲介会社ご儲けていると言う事です!

収益マンション

また、収益マンションなんかでも同じ様なことが起きています!

売却の時は、査定をして貰うのは大事なことです。しかし、その中の一つぐらいワンダーランドも入れて下さい!


ワンダーランドでは、不動産相続の相談窓口もしています!

⭐☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐

・HP:   https://www.0120720901.com/
             https://www.720901.com/
       https://www.720.co.jp/
・mail    kuma@720901.com
ワンダーランド 久保田博

    
・本店
 住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
 Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
 Fax:   06-6643−3363


・難波店
   住所:大阪市浪速区元町1-5-19
 Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
 Fax:   06-6647-3363



2018年3月10日土曜日

ワンダーランドのblogの新顔にヤマサン登場!一度観に来て下さい!!!


第1弾

このブログはシングルマザーのヤマサンが「学んだ知識」と「得た情報」を発信しながら個人的見解をお送りします。



第3弾


第4弾


親一人、子一人。
ムスコを育てながら働き、収入を得ているヤマサンです。

そんなヤマサンが思ってることなどどんどん書いていきます!どうぞ、観に来て下さい!


                        ヤマサン


人間味溢れていて良いblogです。観に来て下さい!

有限会社ワンダーランド 0120-720901

https://720901.com/ https://0120720901.com/ https://720.co.jp/ http://0120720901.blogspot.jp/


2016年4月20日水曜日

マンション管理!

朝は涼しく?少し肌寒いですが昼は暑くなってきました。

この分だと、ワンダーランドの店舗は今日にもエアコンをつけていまいそうです。(^^;)


さて、先日、マンション管理のお話しを戴き

前管理業者さんと引き継ぎをしようとオーナー様のところで待ち合わせ致しました。

先方の業者さんは、キーボックスと契約書の控えを持ってきて、

けんもほろろに水道パッキンの交換代3,150円の領収書を渡しお金を貰って帰りました。

当方としては、現在の入居者の方の状況などを聞きたかったのですが・・・

「業者さんに喋ることはありません」と

どんな業者やと思ってしまいました。(-_-;)


オーナー様からは、「パッキンはオーナー負担なの?」と質問されました。

本当は、消耗品で国交省のガイドラインにも明記されており入居者の方の負担になります。

でも、この時は、思わず私は「ケースバイケースです」と答えてしまいました。

前管理業者さんとオーナー様の仲をこれ以上険悪にしたくなかったので・・・

とっさにその様に答えてしまいました。


賃貸マンションの管理業務を面倒臭がる方も結構いらっしゃるのも事実です。

でも、こんな引き継ぎ方はあり得ないですね。

数年前も大手不動産業者のFC店が管理の引き継ぎで、管理しているところの鍵を紛失!

もお、オーナー様はカンカン!

大手不動産業者のFC店の場合は、担当者がコロコロ変わる為に

お店内での引き継ぎが上手くいっていないことが良くあります。


色々問い合わせられる事が嫌なオーナー様は、

マンションを業者に一括貸しをするサブリースにされる方も結構いらっしゃいます。

サブリースはワンダーランド出もしていますが

上場企業●●他社がしているようなサブリースはしていません。


最近よく問題になってるサブリースは、10年間のレントロールを提出して、

「毎月これだけの収入があります。」などと言い。

結局は、サブリース業者さんから「入居率が悪いので支払賃料を下げてくれませんか」と

値下げを告げられ、当初の利回りが崩れ、

銀行の返済にも苦労されるオーナー様もいらっしゃいます。


なので、マンション管理に関しては色々な問題が潜んでいます。


手前味噌になりますがワンダーランドのスタッフは、6名が浪速区に居住しています。

オーナー様からは、「誰かがすぐに駆けつけてくれるので任せてる」と言って戴いています。

ワンダーランドは創業26年になり、免許番号もまもなく(7)番になります。

ここまで続けて来られたことに感謝してこれかも皆様のお役にたてられるように

これからも精進努力して参ります。



なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業25年!      
浪速区(なんば・大国町)を中心とした720(ナニワ)の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。

https://720901.com/ https://0120720901.com/ https://720.co.jp/

お問い合わせはこちらから



















0120-720901(なにわくで1番)携帯からもかけれます。

FAX06-6643-3363 メール info@720901.com

特に浪速区の不動産ならワンダーランドに!どうぞ!!! 担当:久保田

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2015年11月2日月曜日

悪徳不動産屋には気を付けて下さい!

今日は、久しぶりの雨です!

もう11月!光陰矢のごとし!


さて、有限会社ワンダーランドは、ほかの不動産業者がやっているように

遠くの物件は扱うことは出来ません。


不動産は多くの店舗で同じ物件を同時に扱えることができます。

お客様は、どこで物件を借りるのか?貸すのか?買うのか?売るのか?

どこでも自由です。

だから、ほかの不動産屋さんとは戦わずに商売をしたいと考えています。

その一例が、紹介をたくさんいただいたり、地域に密着して商売をさせていいただいております。

ランチェスター戦略では、移動時間は極力少なくすることを言われています。

ですので当社の方針も極力、大国町・なんばの周辺でしか商売をいたしません。

お客様から言われてもお断りすることがあります。すみません!


また、マンションも新築で不動産業界でも有名な管理会社の場合、

例えばAといゆうマンションがあれば

大国町の付近の不動産屋は8店舗

なんば(桜川日本橋含む)の付近の不動産屋は20店舗

西区北区の付近の不動産屋は30店舗

そのほかの地域でも5店舗ぐらいは自社のホームページに載せたりされてしまいます。

それだけの不動産業者がおなじマンションAをホームページ上で紹介だけをしていれば

勝手にお客様が来られると勘違いされています。


もう、ホームページに魅力がなければそんなに簡単に

お客様を集客して、物件を決めることもできません。

手前味噌ですが、ワンダーランドのホームページも又リニューアルされます。

13時頃には!

新しい工夫がいっぱいされているホームページです。

また観に来て下さい!!!


どんな会社のどんな人が案内してくれるんだろうっとは思わないでしょうか?

ホストのような人にお部屋を案内されてたいと思うのでしょうか?

かわいいお姉ちゃんが良いのでしょうか?


話は少し変わりますが、先日もある不動産屋の支店だと思い安心していたら

ひどい(えぐい)不動産屋がいました。

賃貸の店舗を堂々と開いて、支店の免許もとらず営業している店があります。

店の上には大きい看板をあげています。

本店にあるからそこの店舗は、いらないとと言うことはないんです。

無免許営業を取り締まるのは、警察に言わないとむりだそうです。

大阪府庁、宅建協会はそんな店舗にもなにもしてくれません。

考えられません。

聞いたんですよ!そしたら、「警察に訴えてくれ」え!

一体、府庁は境界は何をするんですか?ね!

肝心なところでは力を発揮しない!


これまた堂々と重要事項説明をおこなっているところが本当に未だにあります。

本店は免許を下ろしているんですが、支店は免許無し!堂々と無免許営業です。

また、宅地建物取引主任士の資格もない人が


賃貸マンションの契約時、私が重要事項説明に時間をかけキッチリすると

お客さんが「こんなに説明いつもしているんでしょうか?初めてこんなに説明をして貰いました」と


何か狂ってる!こんな事がまかり通るのは・・・


皆さんも悪徳不動産屋には気を付けて下さい!




お問い合わせはこちらから 




0120-720901(なにわくで1番)携帯からもかけれます。

FAX 06-6643-3363  ールinfo@720901.comメ 

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2015年10月25日日曜日

任意売却!

今日は気持ちも良いですね!

大阪マラソンみんな頑張って走られています!

怪我のないようにまた完走出来るように頑張って下さい!


さて、今もラジオから「任意売却」コマーシャルが聞こえてきました。

何か「任意売却」をすれば、債務(借金)から逃れられるかの如く聞こえるのは私だけでしょうか?

通常、不動産担保を入れて、銀行に支払いが出来なくなると

銀行が「競売開始決定」を裁判所に起こします。

これが俗に言う「差押」です。

この差押をされると、これだけでも費用が約100万円もかかってしまいます。

そのかかった費用も競売になり、途中で「任意売却」などで競売が中止されたら最終的には、

債務者がその費用のお金も支払わなくてはなりません。

もし、競売で落とされた場合、物件にも、残ってる財産にもよりますが

財産などの差押えられるものが何もなかったら

「競売開始決定」にかかった費用も取ることは難しくなてってきます。

しかし、「任意売却」になった場合です。

債務の精算の仕方を協議し、毎月の返済額を決め、それを公正証書にして

支払えない時は、公正証書を盾に給料でも差し押さえてしまわれます。

残った債権は、「サービサー」
債権回収会社(サービサー)とは、金融機関等から委託を受けまたは譲り受けて、特定金銭債権の管理回収を行う法務大臣の許可を得た民間の債権管理回収専門業者です。)に移行されます。債権譲渡です。

「任意売却」にしても債務が全部なくなるわけでもなく

良くなるわけでもありません。

要は、不動産業者が商売をしたい為にする場合が多く

勿論、任意売却にして残った債務もしっかり払って更正される方もいらっしゃいます。

でも、その様な事が出来る方は、銀行などと話しをされて

債務を少なくされている事でしょう。


借りたものは返す。当たり前のことですが、元々あった価値が無くなる。

今の株も同じです。保証で取引をしている方が損したら追い金を払わされる。

お金がなくなれば取引も出来なくなります。


そんなことで、この世の中、色々と廻っていきます。

要は、ラジオCMで任意売却と言っていても、それを行っても

簡単に信用してうまくいけると思われないことです。

そんなに過払い金返還請求のようにはいきません。

皆さん注意が必要です。



お問い合わせはこちらから 




0120-720901(なにわくで1番)携帯からもかけれます。

FAX 06-6643-3363  ールinfo@720901.comメ 

特に浪速区の不動産ならワンダーランドに!どうぞ!!! 担当:久保田

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2015年9月4日金曜日

ワンダーランドは、不動産を買いたいと思われているお客様を追いかけません!いや!追っかけられません!

少しお付き合い下さい。
不動産屋に問い合わせすれば、ひっこいと思われている方もこちらからどうぞ!
ワンダーランドは、追いかけません!ご安心下さい!と言うよりも
追っかけられません。物件が少ないので!本当に!

物件を探されている方で、良ければご連絡を!

メールの方はコチラからお願いします。

⇒  info@720.co.jp または info@720901.com  どちらでもどうぞ!

メールには、下記の内容を記載していただくと助かります!

1、お名前(名だけでもOKです)
2、ご連絡先(メールをご希望でしたら、電話番号は不要で結構です)
3、物件情報の入手先(HPの場合はそのアドレスを貼り付けてください)
4、物件情報(種類・所在地・金額)
5、お問い合わせ内容(内覧希望・仲介手数料見積・質問などなど)

お電話 の方はコチラからお願いします。
会社:0120-720901(フリーダイヤル なにわくで1番)
携帯電話からもかけれます。 

・・・・・・・ お電話いただく皆さんにお願いがあります ・・・・・・・

ワンダーランドは小さな会社のため、やむを得ず、電話に出られないこともあります。その場合、少し経ってからお電話をお掛け直し下さい。尚、日祝は休業となっております。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


ワンダーランドをご利用いただくメリットは?

☆地域密着で、浪速区の事はよく分かっています。!
スッタッフ男性7人中6人が浪速区在住、しかも3名が浪速区にある中学校3校の卒業生!
☆価格交渉もしっかり頑張ります!
☆しつこい営業は追っかけは致しません。無駄な電話・訪問は一切ありません!
☆ご希望なら早朝・深夜・日祝ものご案内にも対応させて戴きます!
☆周辺の物件と比較検討したい場合(有れば)は、まとめてご案内します!
☆ご希望に合いそうな物件の資料をまとめて郵送・FAX・メール致します!


最近ホームページを観て簡単に土地や家を簡単に誰でも買えると思われる方が
結構いらっしゃいます。

その様な中でも物件を購入するにも手持ち金で即金と言われる方はやはり少ないです。
そこで、諸費用・住宅ローンの支払額はどれくらいかかるのか?
本当に住宅ローンは組めるのか?

興味がある物件が見つかったら、気になるところですよね。現実はどんなものか?

まずは、住宅ローンのお借り入れが可能なのかを診断させて戴きます。
ローンが難しいと思われている方も
たとえば、勤務年数(3年と言われています)が短かったり、過去に返済遅延(クレジットカードなど)がある方
個人経営者の方・健康診断で問題を指摘された方は、詳細を教えてください。
どうすればローンが通るかを考えさせていきます。

次に、無理のないお買い物か?どうかを一緒に考えてさせて戴きます。
借入可能額だけでなく、月々の返済可能額からも検討することが大切になってきます。

『諸費用』『毎月の住宅ローンの金額』を計算してお伝えするだけでなく、
“変動金利と固定金利、どっちがいいのかな?フラット35は使えないのかなぁ?”
そんな疑問にもお答えします。


また、弊社HPに掲載している物件で
『掲載中の物件で、もっと内容を知りたい!』
そんなご要望をいただければ、たくさんの写真をHPに優先して掲載します。
お気軽にご連絡くださいね♪♪  ⇒『お問い合わせ』タブからお願い出来るでしょうし。

HPに掲載されていない物件に関してのお願い☆

HPに掲載できない物件もたくさんあります。

それは、売主様が自分の家や土地を売りに出されている事を近隣の方に知られたくないと思われるからです。
また、不動産業者さんもチラシ広告はOKだけど、ネットには、掲載駄目と言われるところもあるからです。

HPに掲載していない物件・他業者さんから紹介されている物件・
住宅情報誌やチラシで見た物件なども、ワンダーランドでも
ご紹介することができる場合がありますので、
一度メール・TELでお問い合わせいただけると嬉しいです♪♪


不動産業者のしつこい連絡に疲れた方、メールのみでのご連絡もOKです。 
“電話NG”と記載してメールをいただければ、
必要のない電話はしませんのでご安心ください (*^_^*)




お問い合わせはこちらから 




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特に浪速区の不動産ならワンダーランドに!どうぞ!!! 担当:久保田

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2015年8月28日金曜日

今週もコインパーキングの契約が出来ました。ありがとうございました。

店舗など成約事例をどんどんホームページ、Blog、SNS等に掲載することが出来るのですが

家、土地などの売り物件、又は、今回のようなコインパークは成約事例として

なかなかホームページに掲載することが出来ません。

どこの物件を誰が売ったとか、どこのコインパーキングをワンダーランドが仲介したとか

全て、わかってしまいます。(^_^;)

個人情報のがあるのでなかなか月極駐車場の契約も同じようにネットで成約事例として

ご紹介することはできません。

だので、自慢話のように、今日は、ここを契約しましたとかしか出来ません。


さて、話しは変わり、最近、建築会社もどんどん飛び込みで

土地のあるところ(月極駐車場など)を物色しています。

しまいに、どこも行くところがなくなるのではないかとこちらが心配をしてしまいます。

それだけ建築会社が廻ってると言う事です。


そんな状況ですから月極駐車場を所有のオーナー様は、しょっちゅう売りませんか?

マンションを建てませんか?ってうんざりされるぐらいうるさい!になっています。

電話がかかったり、訪問されたり、郵便物が送られてあの手この手で来るようです。


そんな時に我々不動産業者が駐車場の空きでの問い合わせをすれば

先ほどの建設業者と同じように思われてしまいます。


駐車場の空、確認だけとは、思われず、すんなりとはいかないことがあります。


そんな状況を見聞きしていると、今、本当にマンションを持つ事が、

建てる事が良いのかというと正直なところわかりません。


当社の近く人も新築マンションがどんどん建てられています。

今も当社から半径100mに3棟の賃貸マンションが建築中で1棟もう計画中です。

先日1棟が完成!どうなっているのでしょうか?


そんな中で 、前代未聞のマンションが!(近所で私が知っている中では初めてです)

新築マンションのガスをプロパンガスを使うというところが出てきました。


都市ガスよりもプロパンガスの方が安いのでしょうか?

プロパンガス会社から何か見返りでもあるんだでしょうか?

安全なの?何がいいの?って思ってしまいます。

近隣の方はプロパンガスを使われるのを反対しています!


また、全世界同時株安、これから世の中がどうなっていくのか?

不動産の動向も気になるところです!


日本の領土は限られています!

陣取り合戦です!

でも、同じもので戦うのはなく!差別化をしてより良いものを供給していかないと

新築だからと言って新築魔法で満室にならない世の中になってきました。


供給過多になってきたマンションをどれだけ詰めれるか?

不動産屋が管理会社がこれから腕の見せ所です!





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