2016年4月20日水曜日

マンション管理!

朝は涼しく?少し肌寒いですが昼は暑くなってきました。

この分だと、ワンダーランドの店舗は今日にもエアコンをつけていまいそうです。(^^;)


さて、先日、マンション管理のお話しを戴き

前管理業者さんと引き継ぎをしようとオーナー様のところで待ち合わせ致しました。

先方の業者さんは、キーボックスと契約書の控えを持ってきて、

けんもほろろに水道パッキンの交換代3,150円の領収書を渡しお金を貰って帰りました。

当方としては、現在の入居者の方の状況などを聞きたかったのですが・・・

「業者さんに喋ることはありません」と

どんな業者やと思ってしまいました。(-_-;)


オーナー様からは、「パッキンはオーナー負担なの?」と質問されました。

本当は、消耗品で国交省のガイドラインにも明記されており入居者の方の負担になります。

でも、この時は、思わず私は「ケースバイケースです」と答えてしまいました。

前管理業者さんとオーナー様の仲をこれ以上険悪にしたくなかったので・・・

とっさにその様に答えてしまいました。


賃貸マンションの管理業務を面倒臭がる方も結構いらっしゃるのも事実です。

でも、こんな引き継ぎ方はあり得ないですね。

数年前も大手不動産業者のFC店が管理の引き継ぎで、管理しているところの鍵を紛失!

もお、オーナー様はカンカン!

大手不動産業者のFC店の場合は、担当者がコロコロ変わる為に

お店内での引き継ぎが上手くいっていないことが良くあります。


色々問い合わせられる事が嫌なオーナー様は、

マンションを業者に一括貸しをするサブリースにされる方も結構いらっしゃいます。

サブリースはワンダーランド出もしていますが

上場企業●●他社がしているようなサブリースはしていません。


最近よく問題になってるサブリースは、10年間のレントロールを提出して、

「毎月これだけの収入があります。」などと言い。

結局は、サブリース業者さんから「入居率が悪いので支払賃料を下げてくれませんか」と

値下げを告げられ、当初の利回りが崩れ、

銀行の返済にも苦労されるオーナー様もいらっしゃいます。


なので、マンション管理に関しては色々な問題が潜んでいます。


手前味噌になりますがワンダーランドのスタッフは、6名が浪速区に居住しています。

オーナー様からは、「誰かがすぐに駆けつけてくれるので任せてる」と言って戴いています。

ワンダーランドは創業26年になり、免許番号もまもなく(7)番になります。

ここまで続けて来られたことに感謝してこれかも皆様のお役にたてられるように

これからも精進努力して参ります。



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