2015年8月28日金曜日

今週もコインパーキングの契約が出来ました。ありがとうございました。

店舗など成約事例をどんどんホームページ、Blog、SNS等に掲載することが出来るのですが

家、土地などの売り物件、又は、今回のようなコインパークは成約事例として

なかなかホームページに掲載することが出来ません。

どこの物件を誰が売ったとか、どこのコインパーキングをワンダーランドが仲介したとか

全て、わかってしまいます。(^_^;)

個人情報のがあるのでなかなか月極駐車場の契約も同じようにネットで成約事例として

ご紹介することはできません。

だので、自慢話のように、今日は、ここを契約しましたとかしか出来ません。


さて、話しは変わり、最近、建築会社もどんどん飛び込みで

土地のあるところ(月極駐車場など)を物色しています。

しまいに、どこも行くところがなくなるのではないかとこちらが心配をしてしまいます。

それだけ建築会社が廻ってると言う事です。


そんな状況ですから月極駐車場を所有のオーナー様は、しょっちゅう売りませんか?

マンションを建てませんか?ってうんざりされるぐらいうるさい!になっています。

電話がかかったり、訪問されたり、郵便物が送られてあの手この手で来るようです。


そんな時に我々不動産業者が駐車場の空きでの問い合わせをすれば

先ほどの建設業者と同じように思われてしまいます。


駐車場の空、確認だけとは、思われず、すんなりとはいかないことがあります。


そんな状況を見聞きしていると、今、本当にマンションを持つ事が、

建てる事が良いのかというと正直なところわかりません。


当社の近く人も新築マンションがどんどん建てられています。

今も当社から半径100mに3棟の賃貸マンションが建築中で1棟もう計画中です。

先日1棟が完成!どうなっているのでしょうか?


そんな中で 、前代未聞のマンションが!(近所で私が知っている中では初めてです)

新築マンションのガスをプロパンガスを使うというところが出てきました。


都市ガスよりもプロパンガスの方が安いのでしょうか?

プロパンガス会社から何か見返りでもあるんだでしょうか?

安全なの?何がいいの?って思ってしまいます。

近隣の方はプロパンガスを使われるのを反対しています!


また、全世界同時株安、これから世の中がどうなっていくのか?

不動産の動向も気になるところです!


日本の領土は限られています!

陣取り合戦です!

でも、同じもので戦うのはなく!差別化をしてより良いものを供給していかないと

新築だからと言って新築魔法で満室にならない世の中になってきました。


供給過多になってきたマンションをどれだけ詰めれるか?

不動産屋が管理会社がこれから腕の見せ所です!





お問い合わせはこちらから 




0120-720901(なにわくで1番)携帯からもかけれます。

FAX 06-6643-3363  ールinfo@720901.comメ 

特に浪速区の不動産ならワンダーランドに!どうぞ!!! 担当:久保田

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2015年8月22日土曜日

ワンダーランド の求人募集中!経験者です(^_^)v

ワンダーランドでは、真面目な人で

不動産の経験者の方を探しています。売買賃貸どちらでも結構です。

勿論、女性も大歓迎!ただし、フルコミッションです!(歩合制)

今まで、不動産の仕事をしていた

そんなあなたに!

まずは、メール、電話で問い合わせてください!

これが、めんど臭いというならNGです。

最初の第一歩です!

儲けは、あんた次第です。


コンピューターやレインズの検索、Excelなど不得意なあなた!

事務所からの電話は、当方で持ちます。

営業は出来るけど、重要事項説明書や契約書を作れないあなた!

勿論、重説や契約も取引主任士がおこないます!

自信のある方、お待ちしております。


アメリカでは机を貸すような方法でも事務所が運営されたりしていますね!

アメリカの社会では、不動産業を営んでいるというと一目置かれます。

アメリカの不動産業は、医者や弁護士などと同等にステータスの高い職業なのです。

アメリカでブローカーライセンスを持っていると言うと、尊敬の眼差しで見られます。

ところが日本で不動産ブローカーをやってますと言うと、胡散臭い色メガネで見られます。

日本のブロカーは、「走り」と呼ばれ、個人で免許も取らずに

不動産業者の事務所を物件を持って歩く人のことをいわれます。


この違いはどこからくるのでしょうか?

勿論、いい加減に何の責任もなく物件だけを譲歩だけを持ち歩く。

「こんな売り物件がありますよ」的な!

そんなブロウカー的な人を求めているのではありません!!!


例えば、数年前まで不動産業者の事務所で働いていたけど、

今は保険の代理店をしているとか、

また、数年前まで営業ウーマンとしてバリバリ不動産業者で営業をしていたけど

今は、結婚をして、子供も手が離れて時間が空いているとか。

そんな方があくせくせずに仕事の出来るそんな空間を求めているような

貴方を求めています。


良ければ、一度、mailでお問い合わせ下さい。





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2015年8月18日火曜日

築30年以上のマンションはこれからは、どうなるのか?この道しかありません!!!

暑さも一段落、

でも、またもや台風が・・・ネガティブなことを考えたらそうなってしまいますね!


さて、今、不動産業界はリノベションと言う言葉が多く見受けられます。

ワンダーランドでもリノベーションに力を入れていこうと考えております。

リノベーションは通常は分譲マンションをする場合が多いのですが

賃貸マンションでもこの傾向が見受けられます。

と言うのも、最近の賃貸マンションはどこを見ても白一色!

金太郎飴のようなもの!どこを切っても同じ!

面白みも個性も何もありません。

リノベーションが必要















おなじ様な箱物が多くなってくると新築物件の一人勝ちになってしまうのが世の中の常です。

築30年という物件は、なかなか受け入れてもらえなくなってきてしまいます。

そんなこともあり、リノベーションが脚光を浴びて来ています。


でも、チラシでも賃貸マンションなどでリノベション物件とありますが

ほとんどが単なるリフォーム物件に過ぎないというのが現実。(浅はか)

リフォームとは元の形に戻すという意味。です。


日本の収益物件の不動産は世界的に見てすごく割安感がたかくなっています。

株式、債券、株式投資などの証券類全般をペーパーアセットといい

ゴールド、不動産、現預金などをリアルアセットと呼びます。

株式ペーパーアセットは売買しやすいので価格が変動しやすいという特長です。

不動産は過去の値動きをなぞるようにしてゆっくりと価格が動く

値動きが激しくないなどまた大きなメリットとして長期の資産運用に適しています。


難しい話しはこのぐらいにして、

何が言いたいかというと、今まではお客様(賃貸マンションの借主)の事をないがしろにして

建設業者や不動産業者だけが儲ければいいというそんな考えばっかりで

賃貸マンションが建てられてきました。

そんな建物でも、新築時はすぐに埋まります。2~3年持ちます。

しかし、需要と賃料がうまく合わなければ新築物件でも

空室が目立つようになって来ました。


パイは限られている。人間も減少していく。

マンションを建築している施主様は、大半が不動産会社などがしています。

時前で管理会社を持ち、資金力をバックにどんどん土地を購入そしてマンション建築をしていく。

個人のマンションオーナー様は、管理会社の言うなり!


時代は、マンションを常に満室に出来る管理業者・不動産会社が

必要になってきました。

単に、物件を出していれば良いという時代では無くなってきました。

勉強もしない、いや、やる気も無い人間がどうしてその世界で

勝つことが出来るのでしょう!

なんか愚癡になってしまいましたね!

でも、マンションオー様は、困ってるのでないでしょうか?

入居率!止まらない賃料下落!大規模修繕の費用!固定資産税!家賃滞納と!

やるしかありません!!!


独りで悩まずご相談下さい!

良い考えがあるかも知れませんよ!




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2015年8月4日火曜日

とろけそうな暑さに負けず!物件を調査に!

この暑さにもにも負けず

ワンダーランドの若いスタッフ2名は物件調査、物件の写真を撮りに行きました。

熱中症にならないことを願います!


ところで、大手の不動産業者は、本日から12日まですでにお盆休み!

社員に旅行でも行って貰う為にお盆前のまだ料金の安い時を

あえて、休みにしてるのだろうか?

大手にとって他の会社が休みだろうと営業をしてようと

何ら関係ない!物件もお客様もピンポイントでやってくる!



でも、大手もスタッフが残っていくのは一握り!

それもわかって会社は採用をしているようだ!

将棋の駒!歩のようだ!

「と金」になれば儲けものだけど

「と金」になったところで取られても所詮歩だから

痛くもかゆくもない!

飛車や角は取られては困るが

そんな存在の人間などほんの一握り!

そんな人が大手の重役になっていくんでしょうね!(私には到底出来ない事)


でも、ひとたび、やぐら(大手の会社)から飛び出すと大変だ!

今までは金看板を背負って戦ってきた。

今度は、自分のブランドで戦わないといけない!

自分のやり方だ!誰も教えてくれない。

だから、ワンダーランドもFacebookPageを作ったりと

色々試行錯誤している。


WONDERLAND FacebookPage

●ワンダーランドの難波・大国町のごっつうええ!不動産情報 !
https://www.facebook.com/720.co.jp


●有限会社ワンダーランド
https://www.facebook.com/hudousanya


●大阪 なんば・大国町・桜川 駐車場(月極駐車場・コインパーキング)

https://www.facebook.com/chuusyajou


●浪速区のマンション管理のことなら、ワンダーランド!

https://www.facebook.com/kanrichintai


●大阪、ミナミのデザイナーズマンション(なんば・恵美須町)

https://www.facebook.com/girls2103


などなど まだあります!


良ければ、観に行ってみて下さい!




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